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返潮+起霉,地下室的架空层为何不防潮?

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浏览:- 发布日期:2020-01-17 21:21:00【

某房产公司的内部PPT显示,架空层返潮赔偿57户居民,而且今后再次返潮的可能性很大:

别墅地下室返潮

某维修公司的留言记录:做了架空层依然起霉、发泡了。而且架空层下方还是3层车库……

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地下室底部,并不适合做架空防潮,尤其现代,别墅内部还有电梯井、污水井,也不允许架空层严密覆盖。

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别墅电梯因潮湿而故障,各地已有报道。除了电梯基坑的潮湿持续向室内蒸发,架空板的拼缝也是薄弱部位,若封堵不严,板下潮气也将乘虚而入。

混凝土、水泥砂浆本身就是一种多孔介质,材料内部存在大量的毛细通道,水汽正在源源不断的渗透进房间里来。

常用的粘土砖块墙、烧结页岩砖,以及新型的全轻混凝土、复合硅酸盐板这些都是多孔结构的材料,“会呼吸”,所以适用于建筑物的外部保温。但是,如果用在了潮湿的地下室内部,必然产生虹吸现象,使水分沿着架空层的毛细通道进入房间。

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架空层与原建筑结构的结合部,踢脚线上方常见的返碱、脱皮

绵阳张先生家的地下室做了架空层,但雨季一来家里的地面和墙面就浸湿了,“入住半年后是个连绵的雨天,门缝里长菌子,家里的地面墙面湿漉漉的,还冒着水珠,墙皮脱落,家具和柜子里的衣服都发霉了。”

隔壁邻居家的架空层用的预制板砌块,山墙内侧还做了红砖砌墙,内部挖了条排水沟。其实多孔介质材料本身就蓄水,墙体吸湿后,“架空层里就一直处于潮湿状态,一到阴雨连绵,外面的水再往里面一浸,想不住水牢都难。”

做了架空层,隔墙挖阴沟,房间里必须增加2~3倍的除湿机工作,还要保持除湿机24小时开机,否则墙面会发霉。“每天都要提一桶水出去,隔空墙的命,其实是除湿机给的。”

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还有些观念认为,地下室潮湿完全是因为空气中的水汽引来的。果真如此?那就该紧闭门窗,让湿空气进不来,地下室必定干爽无比,连除湿机都不用开了,岂不更加省电?但事实上,

地下室内,湿度大于户外

做了架空和隔墙的地下室,全靠通风、除湿把潮湿带出去,根本离不开除湿机,更不敢紧闭门窗。这就是没有找准根本原因,忽视了地下建筑结构的水汽源,才导致室内湿度高于室外。

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回不去的乡愁

80年代南方地区曾一度在地面上方做架空层。到了今天,如果还在地下室的底板下继续做架空,已经不合时宜了。

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